257 445 €
T4
89 m²
VIENNE EN VAL
45510
+51%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 445 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 259 €
Prix net vendeur
245 186 €
Frais de notaire
+18 642 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 087 €
Capital à emprunter
276 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 882 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNE EN VAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 La Piece De St Germain | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Marnes | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Mosais | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Mosais | 92 500 € | 88 m² | 1 051 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Ferriere | 242 338 € | 90 m² | 2 693 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Sylvains | 159 200 € | 80 m² | 1 990 € |
| 22/10/2024 | 10 Che Du Paradis | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 27/09/2024 | 28 Che De Montmasse | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 02/09/2024 | 5209 Terres De La Chouardiere | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue De Mosais | 205 300 € | 87 m² | 2 360 € |
| 13/08/2024 | 21 Che Du Haut Verger | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 09/08/2024 | 44b Rte De Tigy | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue De Mosais | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 22/05/2024 | 2 Che De Montmasse | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Maugerie | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |