238 615 €
T5
110 m²
TIGY
45510
+21%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 615 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TIGY (45510)
Terrain
831 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 275 €
Prix net vendeur
228 340 €
Frais de notaire
+17 488 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 103 €
Capital à emprunter
256 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 566 € | 1 834 € | 123 m² | 7 | Voir |
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223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
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214 376 € | 2 081 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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211 090 € | 1 937 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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210 180 € | 2 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 45 Rue De Sully | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De L Ancienne Gare | 225 320 € | 110 m² | 2 048 € |
| 25/03/2025 | 19ter Rue De Champfleury | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 14/03/2025 | 5402 Rue D Orleans | 143 500 € | 100 m² | 1 435 € |
| 08/03/2025 | 1 Rue De Sologne | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Alain Fournier | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 09/01/2025 | 19 Rte De Chateauneuf | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Alain Fournier | 298 634 € | 130 m² | 2 297 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De Champfleury | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Du Chateau Gaillard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Champfleury | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 26/07/2024 | 39 Rue De Sully | 82 000 € | 98 m² | 837 € |
| 09/07/2024 | 9 All Des Bruyeres | 182 150 € | 88 m² | 2 070 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Maurice Genevoix | 199 900 € | 103 m² | 1 941 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Alain Fournier | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |