78 500 €
T3
76 m²
VIERZON
18100
+7%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 092 €
Prix net vendeur
74 408 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 430 €
Capital à emprunter
85 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,32%
5 748 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
439 - 568 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIERZON ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Moliere | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Miranda De Ebro | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 15/10/2024 | 3 Av Pierre Semard | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 11/10/2024 | 36c Rue Gourdon | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue Etienne Marcel | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 20/09/2024 | 48 Av De La Republique | 58 000 € | 76 m² | 763 € |