71 000 €
T3
62 m²
VIERZON
18100
+18%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 701 €
Prix net vendeur
67 299 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 441 €
Capital à emprunter
77 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,10%
5 748 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
2 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
439 - 568 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-21 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIERZON ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 VIERZON
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 18/01/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 12/12/2024 | 70e Rue Des Ponts | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |