275 000 €
T5
105 m²
VIEUX MANOIR
76750
+30%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VIEUX MANOIR (76750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX MANOIR ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOISSAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 1008 Rte De Saint Aubin | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/12/2024 | 235 Rue Des Tourterelles | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/07/2024 | 104 Rte Du Moulin D'ecalles | 230 670 € | 105 m² | 2 197 € |
| 12/07/2024 | 30 Sq Du Bel Air | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 16/05/2024 | 510 Rte De Buchy | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 17/04/2024 | 364 Rue Des Houlettes | 92 500 € | 88 m² | 1 051 € |
| 10/04/2024 | 469 Rte De Saint Aubin | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/08/2023 | 1245 Rte De Saint Aubin | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 17/08/2023 | 15 Sq Du Bel Air | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |