229 900 €
T5
110 m²
VIEUX VY SUR COUESNON
35490
+24%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VIEUX VY SUR COUESNON (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 380 € | 2 275 € | 107 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Le Petit Bourguel | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 25/11/2024 | 5001 La Teillais | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 5401 Le Bourg | 227 700 € | 98 m² | 2 323 € |
| 13/09/2024 | 1 Rocher Moulin De Guemain | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 30/08/2024 | 29 Res Des Camelias | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/08/2024 | 3 La Barrerie | 40 350 € | 93 m² | 434 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Jean Lize | 252 000 € | 109 m² | 2 312 € |
| 18/04/2024 | 5519 Le Bourg | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 27/11/2023 | 41 La Simbardais | 59 346 € | 106 m² | 560 € |
| 01/09/2023 | 5552 Lot Communal | 135 008 € | 89 m² | 1 517 € |
| 28/07/2023 | 5466 Le Bourg | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 30/06/2023 | 35 Rue Pierre Hubert | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 04/04/2023 | 6 Rue Jean Lize | 169 000 € | 128 m² | 1 320 € |