243 500 €
T6
132 m²
VIGNEMONT
60162
-15%
vs marché
1 845
€/m²
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Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
VIGNEMONT (60162)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 486 €
Prix net vendeur
233 014 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 307 €
Capital à emprunter
261 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
17 424 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 144 Rue Des Vignes | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 05/09/2024 | 626 Rue Du Chemin Vert | 292 000 € | 143 m² | 2 042 € |
| 26/03/2024 | 87 Rue Du Chemin Vert | 179 000 € | 117 m² | 1 530 € |
| 13/01/2024 | 85 Rue Du Puits Rosier | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De La Place | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 30/03/2023 | 412 Rue Des Vignes | 93 125 € | 127 m² | 733 € |