163 350 €
T3
70 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+43%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 350 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 779 €
Prix net vendeur
155 571 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 846 €
Capital à emprunter
175 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 899 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 240 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 337 Rte De Fontenette | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/01/2025 | 863 Rte De Fontenette | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 04/01/2025 | 1 Rue De Wittelsheim | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 27/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 08/11/2024 | 83 Rue De La Republique | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 19/07/2024 | 887 Rte De Fontenette | 16 000 € | 56 m² | 286 € |
| 15/06/2024 | 67b Rue De La Republique | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/06/2024 | 450 Rte De La Blandinerie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 01/12/2023 | 1a Rue Des Grelats | 142 300 € | 88 m² | 1 617 € |
| 24/10/2023 | 579 Rte De Bourges | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Des Verdelets | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Des Verdelets | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue De La Republique | 46 000 € | 55 m² | 836 € |