408 625 €
T5
120 m²
VIGOULET AUZIL
31320
-12%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 625 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 596 €
Prix net vendeur
391 029 €
Frais de notaire
+28 645 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 270 €
Capital à emprunter
437 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 840 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERVILLA
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T5 PECHBUSQUE
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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413 380 € | 3 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREVILLE
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHABOU
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397 000 € | 3 393 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLA
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423 000 € | 3 711 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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391 884 € | 3 212 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVILLA
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T6 MERVILLA
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHABOU
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432 550 € | 3 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 6 All Des Bois | 233 910 € | 135 m² | 1 733 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Du Pont D Auzil | 453 400 € | 118 m² | 3 842 € |
| 29/05/2024 | 12 All De La Gueriniere | 530 550 € | 134 m² | 3 959 € |
| 26/04/2024 | 30 Av Des Cretes | 601 000 € | 130 m² | 4 623 € |
| 30/05/2023 | 19 Av Du Lac | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |