849 000 €
T5
217 m²
VIGOULET AUZIL
31320
+1%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 5 pièces • 217 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Terrain
5 070 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 839 €/mois | 32 845 €/mois | 910 476 € | 94 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 954 720 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 219 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 1 125 840 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 403 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
28 644 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
849 000 € | 3 912 € | 217 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
900 000 € | 4 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
900 000 € | 4 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
900 000 € | 4 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
900 000 € | 4 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
795 000 € | 3 397 € | 234 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
795 000 € | 3 397 € | 234 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
795 000 € | 3 397 € | 234 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
795 000 € | 3 397 € | 234 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIGOULET AUZIL
|
750 000 € | 3 488 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
750 000 € | 3 488 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
750 000 € | 3 488 € | 215 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUREVILLE
|
742 000 € | 3 198 € | 232 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 230 000 € | 230 m² | 1 000 € |
| 16/01/2024 | 26 Av Des Pyrenees | 1 133 000 € | 222 m² | 5 104 € |
| 09/06/2023 | 99 Menrhume | 554 950 € | 199 m² | 2 789 € |