384 250 €
T4
93 m²
VIGOULET AUZIL
31320
+6%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 250 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 298 €
Prix net vendeur
365 952 €
Frais de notaire
+26 926 €
Émoluments
3 985 €
Droits & taxes
21 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 176 €
Capital à emprunter
411 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 412 860 € | 42 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 62 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 276 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
382 134 € | 3 412 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
380 662 € | 3 461 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
380 662 € | 3 461 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
380 662 € | 3 461 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
388 997 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZEVILLE TOLOSANE
|
389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
389 900 € | 4 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIGOULET AUZIL
|
393 560 € | 3 897 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
366 716 € | 3 560 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBUSQUE
|
405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
406 380 € | 3 596 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
406 380 € | 3 596 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 21 Che Du Catilat | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/05/2023 | 19 Av Du Lac | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |