192 800 €
T5
101 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE
72270
+34%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE (72270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 302 €
Prix net vendeur
184 498 €
Frais de notaire
+14 480 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 280 €
Capital à emprunter
207 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 332 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rue Du Maine | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 31/07/2024 | 5389 La Souardiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 18/07/2024 | 5373 Le Gue Des Loges | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 21/06/2024 | 9 All Des Lauriers | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 03/04/2024 | 5171a La Mare | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue De Bonne Fontaine | 119 271 € | 120 m² | 994 € |
| 18/12/2023 | 17 All De La Mission | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 5150 L Auriere | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 28/07/2023 | 5267 La Bertraie | 128 000 € | 105 m² | 1 219 € |