160 354 €
T4
81 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE
72270
+41%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 354 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE (72270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 636 €
Prix net vendeur
152 718 €
Frais de notaire
+12 300 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 654 €
Capital à emprunter
172 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
10 692 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE ↘ -10% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rue Du Maine | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 27/09/2024 | 5041 Pofer | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/06/2024 | 9 All Des Lauriers | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 03/04/2024 | 5171a La Mare | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 18/12/2023 | 17 All De La Mission | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 5150 L Auriere | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 02/05/2023 | 25 Rue Principale | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue Du Douau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |