264 484 €
T5
112 m²
VILLALIER
11600
+56%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 484 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VILLALIER (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 484 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 389 €
Prix net vendeur
253 095 €
Frais de notaire
+19 185 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 669 €
Capital à emprunter
283 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 784 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLALIER ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLALIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MALVES EN MINERVOIS
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T6 CONQUES SUR ORBIEL
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CONQUES SUR ORBIEL
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Mimosas | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue George Sand | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 06/12/2024 | 190 Croix Saint-james | 45 500 € | 90 m² | 506 € |
| 30/11/2023 | 5285 Le Village | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 14/09/2023 | 72a Le Village | 192 850 € | 123 m² | 1 568 € |
| 02/05/2023 | 2 Av Jean Jaures | 112 000 € | 120 m² | 933 € |