201 631 €
T4
110 m²
VILLAMBLARD
24140
+23%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 631 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLAMBLARD (24140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 631 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 683 €
Prix net vendeur
192 948 €
Frais de notaire
+15 059 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 690 €
Capital à emprunter
216 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 520 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 16 Rue Gabriel Reymond | 144 000 € | 115 m² | 1 252 € |
| 24/10/2024 | 165 Che De La Fontaine Du Roy | 403 000 € | 115 m² | 3 504 € |
| 18/07/2024 | 715 Rte De Saint Jean D'estissac | 149 533 € | 104 m² | 1 438 € |
| 15/04/2024 | 40 Rte De Saint Jean D'estissac | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 27/10/2023 | 405 Rte De Perigueux | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 31/08/2023 | 59 Rue Gabriel Reymond | 35 000 € | 130 m² | 269 € |
| 29/08/2023 | 54 Av Edouard Dupuy | 50 000 € | 88 m² | 568 € |