143 930 €
T4
100 m²
VILLAMBLARD
24140
-3%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 930 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLAMBLARD (24140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 854 €
Prix net vendeur
137 076 €
Frais de notaire
+11 227 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 157 €
Capital à emprunter
155 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
13 200 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 16 Rue Gabriel Reymond | 144 000 € | 115 m² | 1 252 € |
| 24/10/2024 | 165 Che De La Fontaine Du Roy | 403 000 € | 115 m² | 3 504 € |
| 18/07/2024 | 715 Rte De Saint Jean D'estissac | 149 533 € | 104 m² | 1 438 € |
| 15/04/2024 | 40 Rte De Saint Jean D'estissac | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 29/08/2023 | 54 Av Edouard Dupuy | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 01/08/2023 | 6 All Du Sureau | 183 400 € | 85 m² | 2 158 € |
| 09/05/2023 | 80 Che Des Faures | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |