257 000 €
T7
130 m²
VILLANDRAUT
33730
-6%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VILLANDRAUT (33730)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
17 160 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5005 Rue Dupuy Jean | 44 410 € | 107 m² | 415 € |
| 11/02/2025 | 260c Le Credo | 186 854 € | 127 m² | 1 471 € |
| 13/12/2024 | 5004 Rue Jean Lapeyre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/10/2024 | 5002 Che De Ceinture | 209 375 € | 122 m² | 1 716 € |
| 18/07/2024 | 19 Rte De Bourideys | 340 520 € | 146 m² | 2 332 € |
| 18/06/2024 | 5010 Rue Thiers | 130 233 € | 132 m² | 987 € |
| 05/06/2024 | 11 Moureou-est | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue Lafon Isore | 120 000 € | 146 m² | 822 € |