326 560 €
T3
66 m²
VILLARD BONNOT
38190
+101%
vs marché
4 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 560 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VILLARD BONNOT (38190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 024 €
Prix net vendeur
309 536 €
Frais de notaire
+23 056 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 616 €
Capital à emprunter
349 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 712 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD BONNOT ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 43 Av Robert Huant | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 13/05/2025 | 35b Av Aristide Berges | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 23/04/2025 | 2b Av Des Papeteries | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 47 Av Robert Huant | 170 570 € | 68 m² | 2 508 € |
| 17/04/2025 | 21 Bd De La Liberation | 171 705 € | 85 m² | 2 020 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De La Houille Blanche | 285 400 € | 81 m² | 3 523 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De La Houille Blanche | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Colonel Fabien | 174 083 € | 68 m² | 2 560 € |
| 14/01/2025 | 46 Av General De Miribel | 145 700 € | 65 m² | 2 242 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Adieux | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De La Houille Blanche | 156 500 € | 65 m² | 2 408 € |
| 23/10/2024 | 1 Pl De La Houille Blanche | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Gambetta | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/09/2024 | 30 Rue De La Houille Blanche | 249 600 € | 64 m² | 3 900 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Rose Blanc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |