235 000 €
T4
73 m²
VILLARD BONNOT
38190
-14%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 636 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD BONNOT ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 595 Rue Mozart | 322 000 € | 66 m² | 4 879 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Thuyas | 320 035 € | 83 m² | 3 856 € |
| 31/12/2024 | 42 Av Aristide Berges | 153 630 € | 60 m² | 2 561 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Desire Granet | 316 000 € | 68 m² | 4 647 € |
| 03/10/2024 | 47 Bd De La Liberation | 394 000 € | 92 m² | 4 283 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Marcel Pagnol | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 26/09/2024 | 10b Imp De La Pignata | 166 150 € | 61 m² | 2 724 € |
| 20/08/2024 | 16 All Le Verney | 312 100 € | 89 m² | 3 507 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Valerie Blanc Bruno | 286 150 € | 74 m² | 3 867 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 19/07/2024 | 22b Av Aristide Berges | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De Chantemerle | 300 850 € | 92 m² | 3 270 € |
| 17/06/2024 | 1 Imp Belle Etoile | 306 240 € | 88 m² | 3 480 € |