275 000 €
T4
85 m²
VILLARD BONNOT
38190
+27%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
VILLARD BONNOT (38190) • Villard-Bonnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARD BONNOT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2b Av Des Papeteries | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 47 Av Robert Huant | 170 570 € | 68 m² | 2 508 € |
| 17/04/2025 | 21 Bd De La Liberation | 171 705 € | 85 m² | 2 020 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De La Houille Blanche | 285 400 € | 81 m² | 3 523 € |
| 20/02/2025 | 25 Av Robert Huant | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Colonel Fabien | 174 083 € | 68 m² | 2 560 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De La Houille Blanche | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 14/01/2025 | 46 Av General De Miribel | 145 700 € | 65 m² | 2 242 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Adieux | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Auguste Renoir | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De La Houille Blanche | 156 500 € | 65 m² | 2 408 € |
| 18/09/2024 | 435 Rue Mozart | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 02/08/2024 | 31 Bd De La Liberation | 170 900 € | 69 m² | 2 477 € |
| 28/06/2024 | 37b Av General De Miribel | 226 700 € | 84 m² | 2 699 € |
| 16/05/2024 | 11 All Du Dorgeval | 215 500 € | 91 m² | 2 368 € |