71 600 €
T2
40 m²
VILLAREMBERT
73300
-35%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLAREMBERT (73300) • Villarembert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 053 €
Prix net vendeur
67 547 €
Frais de notaire
+6 459 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 059 €
Capital à emprunter
78 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
5 280 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLAREMBERT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLAREMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLAREMBERT
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T3 VILLAREMBERT
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70 900 € | 1 818 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLAREMBERT
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72 300 € | 1 954 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST JEAN DE MAURIENNE
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61 000 € | 1 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5169 Corbier | 142 200 € | 39 m² | 3 646 € |
| 27/06/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 62 430 € | 21 m² | 2 973 € |
| 25/06/2025 | 5169 Res Les Pistes | 127 500 € | 38 m² | 3 355 € |
| 24/06/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 94 000 € | 36 m² | 2 611 € |
| 16/06/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 28/05/2025 | 5184 Au Saut | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 44 000 € | 36 m² | 1 222 € |
| 23/05/2025 | 5170 Res Les Pistes | 147 500 € | 39 m² | 3 782 € |
| 22/05/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 20/05/2025 | 5169 Corbier | 80 750 € | 30 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 5184 Au Saut | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 29/04/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 113 150 € | 36 m² | 3 143 € |
| 29/04/2025 | 5169 Res Les Pistes | 115 700 € | 38 m² | 3 045 € |
| 07/04/2025 | 5065 Imm Vostok Zodiaque | 82 500 € | 31 m² | 2 661 € |