378 000 €
T5
137 m²
VILLARIES
31380
+3%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VILLARIES (31380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 084 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARIES ↗ +1.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 5 | Voir |
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386 928 € | 2 784 € | 139 m² | 7 | Voir |
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397 000 € | 2 701 € | 147 m² | 7 | Voir |
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399 900 € | 2 499 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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321 720 € | 2 475 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Imp Du Gamat | 304 900 € | 115 m² | 2 651 € |
| 27/03/2025 | 119 Lobit | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 27/03/2025 | 117 Rte De Gargas | 342 670 € | 114 m² | 3 006 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Colombier | 465 595 € | 109 m² | 4 272 € |
| 06/02/2025 | 5a Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 30/08/2024 | 134 Balard | 337 850 € | 136 m² | 2 484 € |
| 03/05/2024 | 155 Che De Vigne Barrade | 402 400 € | 157 m² | 2 563 € |
| 31/01/2024 | 5 Pl De La Boulangerie | 368 400 € | 120 m² | 3 070 € |