172 740 €
T4
73 m²
VILLASAVARY
11150
+29%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 740 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLASAVARY (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 226 €
Prix net vendeur
164 514 €
Frais de notaire
+13 110 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 850 €
Capital à emprunter
185 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 455 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 636 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Chante Perdrix | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 19/03/2025 | 332a Le Garriguet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Poste | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 03/01/2025 | 6 Gr Grand Rue | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue D'aramon | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 14/10/2024 | 89d Rue Du Barry | 182 450 € | 90 m² | 2 027 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue St Jacques | 60 500 € | 88 m² | 688 € |
| 27/05/2024 | 33 Le Village | 35 500 € | 60 m² | 592 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Chabart | 192 063 € | 91 m² | 2 111 € |
| 15/04/2024 | 179 Le Village | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De La Grave | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 25/10/2023 | 5063 Rue Du Moulin | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 08/06/2023 | 156 Le Village | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 05/05/2023 | 56 Pl St Pierre | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 20/04/2023 | 86 Le Village | 52 000 € | 60 m² | 867 € |