177 369 €
T4
85 m²
VILLASAVARY
11150
+14%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 369 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLASAVARY (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 446 €
Prix net vendeur
168 923 €
Frais de notaire
+13 412 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 781 €
Capital à emprunter
190 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
11 220 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEPINTE
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181 900 € | 2 091 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLESISCLE
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLESISCLE
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLESISCLE
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLESISCLE
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PEXIORA
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160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Chante Perdrix | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 19/03/2025 | 332a Le Garriguet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue St Jacques | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 03/01/2025 | 6 Gr Grand Rue | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 30/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue D'aramon | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 14/10/2024 | 89d Rue Du Barry | 182 450 € | 90 m² | 2 027 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue St Jacques | 146 220 € | 100 m² | 1 462 € |
| 30/08/2024 | 1 Che De L Orme | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue St Jacques | 60 500 € | 88 m² | 688 € |
| 25/06/2024 | 123 Rue Du Barry | 64 550 € | 96 m² | 672 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Chabart | 192 063 € | 91 m² | 2 111 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De La Grave | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 08/06/2023 | 156 Le Village | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 05/05/2023 | 56 Pl St Pierre | 25 000 € | 90 m² | 278 € |