569 000 €
T4
88 m²
VILLAZ
74370
+14%
vs marché
6 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLAZ (74370) • Villaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 095 €
Prix net vendeur
541 905 €
Frais de notaire
+38 994 €
Émoluments
5 672 €
Droits & taxes
31 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 994 €
Capital à emprunter
607 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 610 428 € | 63 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 640 080 € | 92 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 694 440 € | 147 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
11 616 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAZ ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLAZ
|
569 000 € | 6 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAZ
|
569 000 € | 6 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 METZ TESSY
|
572 000 € | 6 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGONAY
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGONAY
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGONAY
|
565 000 € | 5 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 71 Rte Du Grand Nant | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 26/08/2024 | 34 All Du Pre Du Loutre | 655 000 € | 108 m² | 6 065 € |
| 25/04/2024 | 1047 Rte Du Pont D'onnex | 419 800 € | 89 m² | 4 717 € |
| 22/12/2023 | 124 Rte Des Provinces | 537 000 € | 95 m² | 5 653 € |
| 29/06/2023 | 398 Rte De Moiron | 611 700 € | 100 m² | 6 117 € |
| 07/04/2023 | 214 Rte Des Vignes | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |