759 500 €
T5
112 m²
VILLE LA GRAND
74100
+69%
vs marché
6 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 167 €
Prix net vendeur
723 333 €
Frais de notaire
+51 438 €
Émoluments
7 412 €
Droits & taxes
42 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 938 €
Capital à emprunter
810 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 693 €/mois | 29 373 €/mois | 814 212 € | 84 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 115 €/mois | 21 561 €/mois | 853 800 € | 123 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 926 280 € | 196 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 1 006 800 € | 276 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 1 090 200 € | 360 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
14 784 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE LA GRAND ↘ -14.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Albert Henon | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 11/04/2024 | 32 Rue Du Foron | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue Des Buchillons | 870 318 € | 96 m² | 9 066 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue De Coqueloup | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |