485 000 €
T5
83 m²
VILLE LA GRAND
74100
+26%
vs marché
5 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VILLE LA GRAND (74100) • Ville-la-Grand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 956 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLE LA GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue St Hubert | 587 221 € | 83 m² | 7 075 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Garennes | 511 500 € | 90 m² | 5 683 € |
| 05/02/2025 | 25 Rue De Coqueloup | 407 000 € | 90 m² | 4 522 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue Felix Debore | 340 400 € | 88 m² | 3 868 € |
| 10/01/2025 | 3b Rue Joliot Curie | 373 300 € | 67 m² | 5 572 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Bois De La Rose | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 740 000 € | 80 m² | 9 250 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Coqueloup | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Paul Regard | 521 300 € | 94 m² | 5 546 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue De L Esperance | 1 357 349 € | 74 m² | 18 343 € |
| 03/10/2024 | 56b Rue Des Tournelles | 1 065 021 € | 90 m² | 11 834 € |
| 27/09/2024 | 93 Rue De Coqueloup | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 11/09/2024 | 26 Rue Des Vercheres | 551 100 € | 89 m² | 6 192 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Des Perdrix | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Joliot Curie | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |