390 200 €
T3
65 m²
VILLE LA GRAND
74100
+43%
vs marché
6 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 342 €
Prix net vendeur
369 858 €
Frais de notaire
+27 193 €
Émoluments
4 022 €
Droits & taxes
21 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 393 €
Capital à emprunter
417 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
8 580 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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393 000 € | 5 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17c Rue De La Republique | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Moulins Gaud | 177 100 € | 50 m² | 3 542 € |
| 15/04/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 28/03/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Vercheres | 223 000 € | 51 m² | 4 373 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Des Voirons | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 19/03/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 208 410 € | 51 m² | 4 086 € |
| 18/03/2025 | 1a Rue Roger Salengro | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 197 500 € | 46 m² | 4 293 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 24/02/2025 | 17 Imp Des Moulins Gaud | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 260 915 € | 64 m² | 4 077 € |
| 24/01/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 250 800 € | 65 m² | 3 858 € |
| 15/01/2025 | 47b Rue Des Tournelles | 277 000 € | 59 m² | 4 695 € |