438 000 €
T4
97 m²
VILLE LA GRAND
74100
+24%
vs marché
4 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 804 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Coquelicots | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 22/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Henri Dunand | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Des Tournelles | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 12/06/2024 | 15 Imp Des Moulins Gaud | 352 090 € | 79 m² | 4 457 € |
| 31/05/2024 | 27 Rue Du Pont Neuf | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |