409 000 €
T6
138 m²
VILLE SOUS ANJOU
38150
+11%
vs marché
2 964
€/m²
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Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
VILLE SOUS ANJOU (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 216 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Rte De Lampon | 262 800 € | 147 m² | 1 788 € |
| 30/12/2024 | 5022 Au Crest | 134 200 € | 122 m² | 1 100 € |
| 18/12/2024 | 5519 Rte De Lampon | 279 000 € | 119 m² | 2 345 € |
| 05/11/2024 | 5147 A Champ Roussillon | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 17/10/2024 | 5324 Grange Neuve | 351 300 € | 141 m² | 2 491 € |
| 18/07/2024 | 5329 Les Combes | 273 280 € | 115 m² | 2 376 € |
| 28/03/2024 | 5024 Aux Champs Girouds | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 22/12/2023 | 6 Imp Des Granges | 561 960 € | 162 m² | 3 469 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Emile Romanet | 332 000 € | 110 m² | 3 018 € |