118 800 €
T2
54 m²
VILLEBAROU
41000
+6%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VILLEBAROU (41000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 193 €
Prix net vendeur
112 607 €
Frais de notaire
+9 549 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 349 €
Capital à emprunter
128 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
7 128 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEBAROU
|
118 800 € | 2 200 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEBAROU
|
118 800 € | 2 200 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
118 900 € | 2 378 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
119 000 € | 1 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
119 900 € | 1 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
120 500 € | 2 317 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
120 500 € | 2 317 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
114 030 € | 2 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
124 000 € | 2 214 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
124 200 € | 1 911 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
124 200 € | 1 911 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
109 000 € | 1 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
109 000 € | 1 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
108 500 € | 1 695 € | 64 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 15 Rue De La Gare | 102 400 € | 47 m² | 2 179 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Poste | 291 000 € | 37 m² | 7 865 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue De La Gare | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |