205 366 €
T4
90 m²
VILLEBAROU
41000
+17%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 366 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEBAROU (41000)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 779 €
Prix net vendeur
195 587 €
Frais de notaire
+15 240 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 606 €
Capital à emprunter
220 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 880 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 675 € | 1 888 € | 110 m² | 4 | Voir |
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208 260 € | 2 042 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DENIS SUR LOIRE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue De La Playe | 153 800 € | 80 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 15/05/2025 | 3b Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Colombier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De La Gare | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Perrieres | 183 300 € | 97 m² | 1 890 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 30/10/2024 | 6d Che De Lavardin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Sorbiers | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 11/10/2024 | 1ter Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De La Poste | 126 818 € | 72 m² | 1 761 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Lions | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Du Colombier | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |