19 955 721 €

T5 124 m²

VILLEBAROU 41000

+8675% vs marché

160 933 €/m²

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19 955 721 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

VILLEBAROU (41000)

Terrain 856 m²

Construction 1972

Terrasse Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

A 7km du centre ville de Blois, 1km de l'école primaire, cette maison sur sous sol de 130m à rafraichir est idéale pour une famille.La maison de 1972 se compose d'une entrée, belle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 19 955 721 €

Honoraires agence (~4,5%) -859 337 €

Prix net vendeur 19 096 384 €

Frais de notaire +1 311 608 €

Émoluments 183 572 €

Droits & taxes 1 126 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 21 267 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 21 267 329 €

Capital à emprunter 21 267 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	254 206 €/mois	770 321 €/mois	21 353 304 €	2 212 708 €	3,15%
10 ans	186 595 €/mois	565 439 €/mois	22 391 400 €	3 250 804 €	3,20%
15 ans	134 961 €/mois	408 973 €/mois	24 292 980 €	5 152 384 €	3,30%
20 ans	110 027 €/mois	333 415 €/mois	26 406 480 €	7 265 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	95 310 €/mois	288 818 €/mois	28 593 000 €	9 452 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,08%

16 368 €/an

Rendement net

0,05%

après charges

Cashflow

-124 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6600% plus cher

* Maison 5p, VILLEBAROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEBAROU ↗ +9.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLEBAROU	19 955 721 €	160 933 €	124 m²	5	Voir
T5 VILLEBAROU	19 955 721 €	160 933 €	124 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	4 Imp Des Murets	240 700 €	100 m²	2 407 €
21/03/2025	33 Rue Des Perrieres	141 100 €	112 m²	1 260 €
12/03/2025	101 Rue Du Moulin	210 000 €	114 m²	1 842 €
05/12/2024	18 Rue Des Pervenches	165 000 €	116 m²	1 422 €
02/12/2024	6 Rue Des Perrieres	211 000 €	122 m²	1 730 €
29/08/2024	2a Rue Des Carres	259 000 €	120 m²	2 158 €
18/04/2024	16 Rte De La Chaussee St Victor	310 600 €	99 m²	3 137 €
22/05/2023	14 Imp Des Magnolias	258 600 €	108 m²	2 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).