19 955 721 €
T5
124 m²
VILLEBAROU
41000
+8675%
vs marché
160 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 955 721 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VILLEBAROU (41000) • Villebarou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 955 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-859 337 €
Prix net vendeur
19 096 384 €
Frais de notaire
+1 311 608 €
Émoluments
183 572 €
Droits & taxes
1 126 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 267 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 267 329 €
Capital à emprunter
21 267 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 254 206 €/mois | 770 321 €/mois | 21 353 304 € | 2 212 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 186 595 €/mois | 565 439 €/mois | 22 391 400 € | 3 250 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 134 961 €/mois | 408 973 €/mois | 24 292 980 € | 5 152 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 110 027 €/mois | 333 415 €/mois | 26 406 480 € | 7 265 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 95 310 €/mois | 288 818 €/mois | 28 593 000 € | 9 452 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
16 368 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-124 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6600% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Des Perrieres | 141 100 € | 112 m² | 1 260 € |
| 12/03/2025 | 101 Rue Du Moulin | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Pervenches | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Perrieres | 211 000 € | 122 m² | 1 730 € |
| 29/08/2024 | 2a Rue Des Carres | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 18/04/2024 | 16 Rte De La Chaussee St Victor | 310 600 € | 99 m² | 3 137 € |
| 22/05/2023 | 14 Imp Des Magnolias | 258 600 € | 108 m² | 2 394 € |