112 000 €
T4
58 m²
VILLEBOIS
01150
-15%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
VILLEBOIS (01150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
7 656 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBOIS ↘ -9.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEBOIS
|
112 000 € | 1 931 € | 58 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 168 Rue Du Village | 89 380 € | 66 m² | 1 354 € |
| 29/05/2024 | 5414 Rue De L'octave | 34 000 € | 48 m² | 708 € |
| 27/02/2024 | 111 Rte De La Carriaz | 42 000 € | 53 m² | 792 € |
| 11/10/2023 | 15 Cour De Sault | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 28/09/2023 | 5385 Rue De La Labe | 90 900 € | 75 m² | 1 212 € |
| 01/08/2023 | 5075 Rte De Serrieres | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 26/06/2023 | 5395 Rue Des Deux Fontaines | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 16/06/2023 | 50 Rte De La Gare | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 22/05/2023 | 50 Che Du Riez | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |