190 000 €
T3
60 m²
VILLEBON SUR YVETTE
91140
-10%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VILLEBON SUR YVETTE (91140) • les Casseaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 588 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 049 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
881 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 049 €/an
Total charges
3 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 049 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 049 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEBON SUR YVETTE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEBON SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEBON SUR YVETTE
2 917-3 067€
133j
3 091-3 241€
87j
3 249-3 399€
119j
3 422-3 572€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEBON SUR YVETTE
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Marcel Pagnol | 256 450 € | 80 m² | 3 206 € |
| 19/03/2025 | 9001 Rue Des 4 Cantons | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 10/03/2025 | 25a Rue Saulx Les Chartreux | 214 400 € | 50 m² | 4 288 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 137 500 € | 48 m² | 2 865 € |
| 06/02/2025 | 4 Pl Rabelais | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De La Haute Roche | 223 000 € | 44 m² | 5 068 € |
| 18/12/2024 | 13 Av Du General De Gaulle | 179 000 € | 50 m² | 3 580 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue De La Boissiere | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 182 000 € | 41 m² | 4 439 € |
| 23/09/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 207 500 € | 61 m² | 3 402 € |
| 09/09/2024 | 13 Av Du General De Gaulle | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 30/08/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 31/07/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Baron De Niviere | 233 500 € | 61 m² | 3 828 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De La Res Les Jonquilles | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |