361 900 €
T5
110 m²
VILLEBON SUR YVETTE
91140
-22%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLEBON SUR YVETTE (91140) • les Casseaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 584 €
Prix net vendeur
346 316 €
Frais de notaire
+25 579 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 479 €
Capital à emprunter
387 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 175 069 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 520 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBON SUR YVETTE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBON SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
361 900 € | 3 290 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
361 594 € | 3 348 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEJUST
|
360 900 € | 3 281 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEJUST
|
360 900 € | 3 281 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEBON SUR YVETTE
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEBON SUR YVETTE
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
355 000 € | 2 773 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
355 000 € | 2 773 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
369 900 € | 3 591 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
350 000 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBON SUR YVETTE
|
377 297 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEBON SUR YVETTE
|
382 500 € | 3 750 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Des 2 Gares | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 10/04/2025 | 62 Rue Des Maraichers | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Saules | 358 000 € | 90 m² | 3 978 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Millet | 505 000 € | 129 m² | 3 915 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Paul Valery | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Saulx Les Chartreux | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Du Plan | 298 300 € | 128 m² | 2 330 € |
| 16/10/2024 | 71 Rue Millet | 550 000 € | 128 m² | 4 297 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Des 4 Cantons | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 02/08/2024 | 17b Rue De L Helvetie | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Clos D Alencon | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 04/06/2024 | 25b Rue De Montreux | 506 050 € | 109 m² | 4 643 € |
| 16/05/2024 | 67 Che Du Bas De La Plante Des R | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Mademoiselle | 488 650 € | 105 m² | 4 654 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue Des Maraichers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |