199 011 €
T4
85 m²
VILLEBOUGIS
89150
+55%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 011 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEBOUGIS (89150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 011 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 477 €
Prix net vendeur
189 534 €
Frais de notaire
+14 825 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 836 €
Capital à emprunter
213 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/10/2024 | 6 Rte De Dollot | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/09/2024 | 6 Imp Mercier | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 03/08/2024 | 12 Gr Grande Rue | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De L Etang | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 06/04/2024 | 8 Rte Du Chemin Vert | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue De L Etang | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Chaude | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |