267 135 €
T5
86 m²
VILLEBRUMIER
82370
+102%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 135 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
VILLEBRUMIER (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 721 €
Prix net vendeur
254 414 €
Frais de notaire
+19 276 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 411 €
Capital à emprunter
286 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 471 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 352 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER ↘ -17.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 144 Rte De Saint Nauphary | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Valgilade | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Valgilade | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De Valgilade | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue De Valgilade | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 23/04/2025 | 419 Che De Marret | 212 400 € | 81 m² | 2 622 € |
| 22/04/2025 | 2139 Rte De Monclar | 263 700 € | 106 m² | 2 488 € |
| 26/03/2025 | 1166 Rte De Montauban | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Alphonse De Lamartine | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Pierre Gerla | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Haute | 169 830 € | 87 m² | 1 952 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De Valgilade | 197 450 € | 96 m² | 2 057 € |
| 09/09/2024 | 160 Rte De Saint Nauphary | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 03/09/2024 | 733 Che De Marret | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |