175 000 €

T5 122 m²

VILLECOMTAL SUR ARROS 32730

-5% vs marché

1 434 €/m²

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175 000 €

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Maison • 5 pièces • 122 m²

VILLECOMTAL SUR ARROS (32730) • Villecomtal-sur-Arros

Terrain 4 586 m²

Construction 1950

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE E 245 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre maison 5 pièces Villecomtal sur Arros 122 m².Vente maison de 5 pièces 122m² sur un terrain de 4586M2 à Villecomtal su Arros.Découvrez cette charmante maison individuelle d...

16 Route des Pyrénées 32730 Villecomtal-sur-Arros

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €

Prix net vendeur 167 464 €

Frais de notaire +13 312 €

Émoluments 2 082 €

Droits & taxes 9 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 312 €

Capital à emprunter 188 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	189 084 €	19 604 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 760 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 620 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 280 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,20%

16 104 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, VILLECOMTAL SUR ARROS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↗ +1% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 VILLECOMTAL SUR ARROS	169 000 €	1 385 €	122 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	1 Imp De Sere	123 732 €	100 m²	1 237 €
31/03/2025	15 Av De Bigorre	211 830 €	120 m²	1 765 €
19/09/2024	2 Rte Du Muguet	110 000 €	130 m²	846 €
16/09/2024	2 Rte Du Commandant Dargaignon	125 000 €	120 m²	1 042 €
28/08/2024	6 Rte Des Alouettes	268 000 €	126 m²	2 127 €
27/06/2024	18b Rte Du Commandant Dargaignon	197 000 €	145 m²	1 359 €
14/05/2024	6 Che Des Mariolles	175 500 €	131 m²	1 340 €
23/04/2024	24 Av De Bigorre	227 763 €	107 m²	2 129 €
30/01/2024	5000 A Clesmoy	50 000 €	111 m²	450 €
19/12/2023	29 Av De Bigorre	170 000 €	105 m²	1 619 €
18/12/2023	14 Rte Du Muguet	140 000 €	97 m²	1 443 €
29/04/2023	4 Che De La Ramelle	169 840 €	120 m²	1 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).