220 000 €
T2
44 m²
VILLECRESNES
94440
+16%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 808 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Brunoy | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 30/09/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 182 750 € | 43 m² | 4 250 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Des Mardelles | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 12/03/2024 | 54 Rue Gabriel Faure | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue De Mandres | 199 000 € | 36 m² | 5 528 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 195 000 € | 41 m² | 4 756 € |
| 25/01/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 27/10/2023 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 19/10/2023 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 12/10/2023 | 54 Rue Gabriel Faure | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |