470 000 €
T5
145 m²
VILLECRESNES
94440
-12%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VILLECRESNES (94440) • Villecresnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
19 140 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECRESNES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLECRESNES
3 302-3 452€
174j
3 429-3 579€
29j
3 874-4 024€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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478 000 € | 3 104 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 40 Rue Du Lieutenant Dagorno | 422 000 € | 130 m² | 3 246 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Cercay | 505 300 € | 124 m² | 4 075 € |
| 30/04/2025 | 6 All Du Bois Moreau | 509 575 € | 138 m² | 3 693 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Mardelles | 444 000 € | 130 m² | 3 415 € |
| 09/04/2025 | 16b Che Des Beaumonts | 650 000 € | 167 m² | 3 892 € |
| 31/03/2025 | 1 All De La Justice | 436 800 € | 118 m² | 3 702 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Des Grottes | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/03/2025 | 20 Che De La Vallee | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Bois Prie Dieu | 552 000 € | 147 m² | 3 755 € |
| 24/02/2025 | 91 Av De Lattre De Tassigny | 458 400 € | 131 m² | 3 499 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De Valenton | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 11/12/2024 | 4b Rue Des Plantes | 392 500 € | 120 m² | 3 271 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Du Cedre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 10/12/2024 | 11 All De L Esperance | 382 000 € | 120 m² | 3 183 € |
| 30/10/2024 | 75 Rue De Cercay | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |