295 000 €
T4
75 m²
VILLECRESNES
94440
-5%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VILLECRESNES (94440) • grosbois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 900 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECRESNES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECRESNES
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
293 800 € | 3 339 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
292 800 € | 3 754 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
292 800 € | 3 754 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
292 800 € | 3 754 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
290 900 € | 3 269 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
290 900 € | 3 269 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Rue Des Plantes | 341 000 € | 57 m² | 5 982 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Du Chemin De Fer | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Gabriel Faure | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 31/03/2025 | 7 Imp De La Garenne | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue De Brunoy | 252 500 € | 94 m² | 2 686 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Du Cedre | 365 200 € | 73 m² | 5 003 € |
| 06/02/2025 | 44 Rue De L Etoile | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 31/01/2025 | 9 All De L Esperance | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Jean Moulin | 347 600 € | 59 m² | 5 892 € |
| 16/01/2025 | 25 Av Du Chateau | 266 500 € | 61 m² | 4 369 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Calmette | 259 200 € | 82 m² | 3 161 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue Des Grottes | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Brie | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |