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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 108 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 682m² à VILLECRESNES, où il est possible de construire une maison de 108,24m² avec 3 chambres. VILLECRESNES (94) SUPERBE PROJET A ACQUER...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 45 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECRESNES ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLECRESNES
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410 000 € | 3 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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410 000 € | 3 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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410 000 € | 3 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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412 900 € | 4 009 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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414 000 € | 4 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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415 900 € | 3 301 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLECRESNES
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399 500 € | 3 504 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLECRESNES
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399 500 € | 3 504 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROLLES EN BRIE
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399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES EN BRIE
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399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLECRESNES
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MAROLLES EN BRIE
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES EN BRIE
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECRESNES
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 41 Rue De Cercay | 505 300 € | 124 m² | 4 075 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Du Cedre | 341 000 € | 98 m² | 3 480 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Gabriel Faure | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 22/04/2025 | 18 All Des Sablons | 430 640 € | 100 m² | 4 306 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Clos Saint Pierre | 426 700 € | 102 m² | 4 183 € |
| 31/03/2025 | 1 All De La Justice | 436 800 € | 118 m² | 3 702 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Clara Schumann | 366 000 € | 105 m² | 3 486 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue De Brunoy | 252 500 € | 94 m² | 2 686 € |
| 11/12/2024 | 4b Rue Des Plantes | 392 500 € | 120 m² | 3 271 € |
| 10/12/2024 | 11 All De L Esperance | 382 000 € | 120 m² | 3 183 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue De L Orangerie | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Lievres | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Jean Cavailles | 338 000 € | 101 m² | 3 347 € |
| 21/10/2024 | 9006 Che Vert | 458 770 € | 106 m² | 4 328 € |