773 900 €
T7
165 m²
VILLECRESNES
94440
+19%
vs marché
4 690
€/m²
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Créer un compte gratuit773 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 765 €
Prix net vendeur
744 135 €
Frais de notaire
+52 864 €
Émoluments
7 611 €
Droits & taxes
43 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 764 €
Capital à emprunter
826 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 882 €/mois | 29 945 €/mois | 830 088 € | 86 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 254 €/mois | 21 982 €/mois | 870 480 € | 126 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 944 460 € | 200 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 1 026 480 € | 282 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 1 111 500 € | 367 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
21 780 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Bois Moreau | 509 575 € | 138 m² | 3 693 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De L Hermine | 495 000 € | 175 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 16b Che Des Beaumonts | 650 000 € | 167 m² | 3 892 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Des Grottes | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/03/2025 | 20 Che De La Vallee | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Bois Prie Dieu | 552 000 € | 147 m² | 3 755 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De Valenton | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Du Cedre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 30/10/2024 | 75 Rue De Cercay | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Saules | 554 000 € | 138 m² | 4 014 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Jean Moulin | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Roseraie | 289 000 € | 140 m² | 2 064 € |
| 23/08/2024 | 31 Av Du Chateau | 381 415 € | 139 m² | 2 744 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Edouard Branly | 473 000 € | 132 m² | 3 583 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue De L Arche | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |