517 000 €
T4
160 m²
VILLECROZE
83690
+2%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
VILLECROZE (83690)
Terrain
1 046 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 885 €
Prix net vendeur
497 115 €
Frais de notaire
+35 922 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 922 €
Capital à emprunter
552 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 555 156 € | 57 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 582 120 € | 84 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 631 620 € | 133 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 189 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 245 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
21 120 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLECROZE
3 194-3 344€
64j
3 525-3 675€
183j
3 624-3 774€
72j
3 835-3 985€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TOURTOUR
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T7 VILLECROZE
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 SALERNES
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495 000 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 SALERNES
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545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5244 Le Colombier | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 25/11/2024 | 356 Che Des Segalieres | 683 500 € | 129 m² | 5 298 € |
| 22/11/2024 | 5153 Rue Du Portail | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 25/10/2024 | 5428 Vallon De Ruou | 627 000 € | 174 m² | 3 603 € |
| 08/11/2023 | 5399 Les Templiers | 4 000 000 € | 180 m² | 22 222 € |
| 08/11/2023 | 10a Rue Ambroise Croizat | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 22/08/2023 | 464 Rte De Barbebelle | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 23/06/2023 | 1118 Rte De Barbebelle | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |