364 000 €
T4
124 m²
VILLECROZE
83690
-8%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VILLECROZE (83690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
16 368 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLECROZE
3 194-3 344€
64j
3 525-3 675€
183j
3 624-3 774€
72j
3 835-3 985€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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347 000 € | 2 479 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 SILLANS LA CASCADE
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T4 SILLANS LA CASCADE
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1178 La Colle | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 5244 Le Colombier | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 25/11/2024 | 356 Che Des Segalieres | 683 500 € | 129 m² | 5 298 € |
| 10/07/2024 | 144 Rte De Barbebelle | 463 418 € | 120 m² | 3 862 € |
| 08/12/2023 | 321 Saint Jean | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 22/08/2023 | 464 Rte De Barbebelle | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 30/06/2023 | 1214 Rte De Barbebelle | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 23/06/2023 | 1118 Rte De Barbebelle | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 24/04/2023 | 143 Rte De Draguignan | 412 130 € | 127 m² | 3 245 € |
| 11/04/2023 | 5033 Bd Georges Clemenceau | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |