240 000 €
T5
100 m²
VILLEDAIGNE
11200
+14%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLEDAIGNE (11200)
Terrain
50 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE ↘ -0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEDAIGNE
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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238 000 € | 2 267 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUBIA
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 4 Rte De Raissac | 161 550 € | 116 m² | 1 393 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Du Merlot | 202 980 € | 91 m² | 2 231 € |
| 06/09/2024 | 25 Rte De Canet | 146 032 € | 108 m² | 1 352 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Carignan | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 12/06/2024 | 38 Rte De Raissac | 176 400 € | 80 m² | 2 205 € |
| 15/05/2024 | 40 Rte De Raissac | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue Ancien Chemin De Lezignan | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 26/05/2023 | 20 N Nationale 113 | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |