153 730 €
T3
77 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
+7%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 730 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 320 €
Prix net vendeur
146 410 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 598 €
Capital à emprunter
165 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 198 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 164 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BESLON
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144 000 € | 1 973 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BESLON
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139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LA COLOMBE
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137 920 € | 1 839 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Des Vallons - Villedieu | 169 540 € | 82 m² | 2 068 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/05/2025 | 12 Res Des Grands Hauts Bois | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 02/05/2025 | 5 Res De La Piliere - Villedieu | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 02/05/2025 | 58 Rue General Huard - Villedieu | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 29/04/2025 | 11 Cite Saint Etienne - Villedieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 28/04/2025 | 32 Res Henri Mace - Villedieu | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue De Caen - Villedieu | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 21/02/2025 | 6 Cite Du Hamel - Villedieu | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Ernest Dufour - Villedieu | 94 000 € | 61 m² | 1 541 € |
| 18/12/2024 | 12 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 18/12/2024 | 5 La Prevostiere - Rouffigny | 87 800 € | 90 m² | 976 € |
| 17/12/2024 | 28 Cite Henri Mace - Villedieu | 99 600 € | 66 m² | 1 509 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |