160 166 €
T4
73 m²
VILLEDOMER
37110
-8%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLEDOMER (37110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 539 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 454 €
Capital à emprunter
172 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5 Rue Rabelais | 192 100 € | 76 m² | 2 528 € |
| 16/12/2024 | 176 La Morillonniere | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Ronsard | 150 467 € | 66 m² | 2 280 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Emile Bouin | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 04/11/2024 | 5581 Le Banny | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2024 | 158 La Grande Vallee | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/06/2024 | 371 Le Bourg | 130 232 € | 82 m² | 1 588 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue Du Paradis | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 19/09/2023 | 402 Le Bourg | 246 400 € | 78 m² | 3 159 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Des Tilleuls | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |